规则备忘

给自己定的规矩：只看建筑本身的实体质量问题（漏雨漏水、墙面开裂脱落、沉降变形、渗漏、精装质量）和交付前后的投诉维权（集体维权、投诉、诉讼、官方约谈处罚），全部来自可查证的公开渠道。开发商资金、品牌口碑、物业费、配套规划一律不进评分——不是不重要，是不让噪音稀释主题。

两个维度与权重

维度	权重	收录什么信号
建筑质量	50%	房屋本体的实体质量问题：渗漏漏水、墙面开裂脱落、沉降变形、结构安全、门窗外立面、精装修质量等。
投诉维权	50%	交付时与交付后的维权与投诉：集体维权、投诉量、相关诉讼、官方约谈与处罚等。

开发商、物业、交付年代等仅作为报告页的基本信息展示，不参与评分。

每条证据由人工录入并标注：维度、倾向（-2 严重负面 / -1 负面 / 0 中性 / +1 正面 / +2 显著正面）、来源与日期，以及一句话结论（这条信息对买房人意味着什么）、标签（漏水、开裂、沉降…）与处理状态。AI 仅辅助做文本结构化，倾向与结论由人工确认。
证据按时间加权：近三年权重 1.0，三年以前 0.5，无日期视为当前。
维度得分 = (加权平均倾向 + 2) ÷ 4 × 100，即 50 分代表中性，越低代表负面信号越密集。
证据少于 3 条的维度标记"样本不足"，分数仅供参考；没有证据的维度只显示一行"暂无"（不占版面也不含糊），两个维度都查不到时报告只提示"暂未查到"。
质量与维权指数 = 两个维度各 50% 加权（仅计有证据的维度），信息覆盖不足 50% 时页面会明确提示。

分数怎么看：70+ 相对健康 55-69 中性 40-54 信号偏负 <40 负面信号密集。分数低 ≠ 房子一定差，可能是"已知的坏消息多"；请结合每条证据的结论与来源阅读。